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A
（最佳）
交流电： 是一种偶尔改变方向并且大小随时间连续变化的电流，与仅沿一个方向流动的直流电 (DC) 相反。
应收账款： 空对空回收系统。
阿什： 高等教育可持续发展促进协会。
会计程序： 发现、记录和汇总财务信息以生成财务报表和报告以及提供内部控制的所有流程的安排。
应收账款： 私人、公司或企业因组织提供的商品和服务而欠其开放帐户的金额。
加积： 由于水载或气载沙子、沉积物或其他物质的沉积而在海滩或海岸沿线形成的土地。
收购调整： 支付给实物资产的溢价是否超过其原始成本减去 折旧
精算分析： 这是一种提供统计故障数据的分析，可确定资产或设备的年龄可靠性特性。
改造/翻新/现代化： 为使现有设施更具功能性、适应新用途或确保其符合现行建筑规范而进行的任何改变现有设施的物理属性或内部布局的工作。设施的改进、增加或扩建。包括为满足不断变化的计划、技术或监管要求而产生的所有费用。
附加工作： 在预定的截止时间之后，将额外的工作添加到维护计划中。
调整： 小修理需要使用手动工具，不需要主要部件，并且需要少量时间。
调整系数： 是用于计算每周乘数的过程。例如，如果某项任务必须每周完成一次，则可能为其赋予 1.00 的调整系数。当工作被修改为每隔一次或每两周完成一次时，该系数将更改为 0.50。
充足的设施/结构/空间： 可靠性足够且完全能够支持其现有用途而不需要任何修改或修理（除已资助的日常维护外）的建筑物、结构或区域。
年龄可靠性特征： 标准故障模式。
协议： 两人或多人之间具有法律约束力的承诺。
空对空回收系统（AAR）： 在冬季，允许排气中的热量用于加热进入的通风空气。在夏季，情况正好相反，凉爽、干燥的排气被用作散热器，吸收进入空气中的热量和湿度。
美国残疾人法案 (ADA)： 这要求公共和私营部门组织遵守某些标准，旨在为各类残疾人消除障碍。
年度 FM 报告/预算： 有时也被称为预算或年度绩效报告。它是用来评估设施管理的运营和财务预测的词汇。
AMC（年度维护合同）： 设施管理行业使用“AMC”一词来描述 FM 公司与其外部供应商或分包商之间的年度合同。
年度 FM 报告/预算： 有时也被称为预算或年度绩效报告。它是用来评估设施管理的运营和财务预测的词汇。
年度维护合同（AMC）： 设施管理行业使用“AMC”一词来描述 FM 公司与其外部供应商或分包商之间的年度合同。
付款申请： 承包商向客户提交文件，以便收到项目时间表内截至当前时刻所做工作的付款。
应用零件清单（APL）： 执行特定维护任务所必需的所有零件的列表。
应用程序编程接口 (API)： 允许不相关的软件程序相互通信的接口。
学徒： 向熟练员工学习一门手艺的人。
拨款： 对可用或预计可用的特定资源进行支出的正式预先授权，并对支出的金额、用途和时间作出明确的限制。
核准平等： 已被客户接受供承包商使用的材料、设备或方法，并且在关键特性方面被视为是合同协议中规定的材料、设备或技术的可接受的替代品。
评价： 确定价值估计的过程，尤其是针对财产的价值估计。
区域维护： 组织维护操作的过程，其中一线维护负责人负责设施或设施综合体内某个部门、区域或位置的所有维护任务。
沥青： 一种混合有小石子、沙子等的黑色物质，干燥后会形成坚硬的表面，通常用作道路表面。
沥青混凝土： 黑色路面，铺路沥青和级配骨料混合物，经常用作准备好的基层的铺路材料；它通常在热的时候浇注、成型和压实，但也可以在不加热的情况下混合和应用。
评估可靠性： 将当前最佳实践与实际绩效进行比较以确定当前流程的有效性的分析。
资产： 办公室文员： 是企业投资于长期使用、需要密切跟踪且具有可计算货币价值的任何资源。
资产维护： 又称维护过程。
资产层次结构： 所有维护设备、机器和单个组件及其协同工作的有序索引。有序结构有助于维护团队了解资产之间的关系。
资产生命周期： 是资产管理所涉及的各个阶段。它从确定资产需求的规划阶段开始，一直持续到资产的使用寿命和最终的更换或处置。
资产管理： 维护和跟踪公司资产并有效利用这些资产来获取价值的过程。 阅读完整描述。
资产管理标准（ISO 55000）： 这是一套资产管理国际标准。ISO 55001 – 定义了资产管理综合、有效管理系统的要求。ISO 55002 – 为此类管理系统的实施提供指导。
资产映射： 得到 综合视图和相关数据 每项资产均显示在平面图、示意图、站点地图或任何其他图像上。
资产绩效管理 (APM)： 使您能够捕获和分析历史和实时运营和资产数据，以降低成本、提高实物资产的可靠性和可用性。
资产登记： 这是设施拥有的所有固定资产和设备的清单。它通常被标记或编号并经过审计。
资产重置价值： 替代设施中所有组合资产的生产能力所需的价值。
资产预留请求： 使用户能够在特定时间段内预订资产或房间。
资产系统： 是公司用来管理整个业务范围内所有资产的流程\系统。
资产标签： 用于标识您或您的组织所拥有的资产或设备的唯一编号。
财富 用途： 设备运行的时间。
审计： 审查文件、记录、报告、系统或内部控制、会计和财务程序以及其他证据，以确定财务信息是否完整公正地呈现。
自主维护： 维护过程由操作员而不是专门的技术人员或管理人员执行。
库存： 特定资产/设备用于预期任务的实际运行时间长度。
可用时间： 指资产或设备能够执行其指定功能的总小时数。
平均寿命： 资产/设备在发生故障前平均能维持多长时间。也称为平均故障间隔时间。
B
（最佳）
待办事项： 需要完成的工作的备份。
条形码： 一种自动数据捕获技术，可以快速准确地从公司运营的各个方面（包括制造、检查、运输和库存要素）收集数据。
底图： 标明某个区域现有的重要特征（例如街道、河流、公园和铁路线）的地图，可作为后续制图和规划的基础。
标杆： 衡量一家公司的产品、服务或流程与业内另一家被认为是最佳的公司的产品、服务或流程的性能的过程。
出价： 一份完整的、经过适当签署的提案，该提案要求按照其中规定的金额完成某项工作或其中指定部分的工作，并提供招标要求的数据。
提货单： 这是 a 承运人向托运人签发的文件，确认已将指定货物作为货物运上船，运往指定地点，交付给通常已确定的收货人。不得用于危险废物或一般废物。
物料清单 (BOM)： 这是制造产品所需的零件、物品、组件和其他材料的详细列表，以及收集和使用所需材料的说明。
总括采购订单： 一种购买安排，其中买方与供应商签订合同，在一段规定的时间内以指定的价格接收约定数量的货物。
分解： 无法运行且被视为发生故障且无法使用的设备。
故障维修： 维护是对发生故障并且不再运行的设备进行的。
预算： 收入估计和 支出 在特定时间范围内。
楼宇自动化系统（BAS/楼宇管理系统（BAM）” 该系统通常称为楼宇管理系统 (BMS)，是许多楼宇系统的中央指挥所，例如照明、通风、供暖和制冷以及电气系统。
建筑围护结构： 是建筑物调节环境和非调节环境之间的物理分隔物，包括对空气、水、热、光和通知传输的阻力。
建筑调试： 通过制定设计意向协议、审查施工文件以及通过测试验证建筑物的所有结构、机械、电气、控制和环境子系统均已安装并将按设计运行，确保满足业主的功能需求的过程d.
建筑核心区及服务区: 这是设施楼面空间的一部分，用于运营但不供公众使用。此类别包括大厅、装卸码头、公用设施隧道、电话/通信/服务器机房、机电室、卫生间、保管室和仅用于维护的房间。
建筑信息模型 (BIM)： 建筑信息模型 (BIM) 是实际物理位置或资产的数字表示。它们被各种类型的企业和组织使用，包括公用事业公司、设施管理团队和政府机构。
C
（最佳）
校准： 验证设备的准确性并确保性能在公差范围内.
大喊： 客户在正常非工作时间致电维护承包商或公司，以解决设备维护问题或其他问题。通常是紧急维护电话。
首都： 企业生产经营中使用的使用寿命超过 1 年的设备。企业资产需要根据税务准则进行资产控制和折旧，而不是被视为费用。
资本支出（CAPEX）: CAPEX 是指为更换、改进或升级资产而必须进行的一次性或持续性支出。
CMMS:参见 计算机化维护管理系统。
CMMS行业应用： CMMS 可用于任何行业，非常适合需要定期维护设备和资产并跟踪库存的组织。 阅读完整描述`
认证维护和可靠性专业人员计划 (CMRP): 该计划旨在认证维护、可靠性和实物资产管理专业人员的知识、技能和能力。
改变顺序： 施工期间可能会出现需要更改设计的原因。该文件将发给承包商，用于更改、删除或添加建筑设计。
清单： 是一种表格，其中列出了技术人员必须遵循的书面任务或程序，以确保在工作订单结束之前已完成正确的流程。
清洁空气法案 (CAA)： 隶属于环境保护署 (EPA)。一套联邦颁布的法规 控制各种污染源可容忍的污染量。
客户代表： 指业主或客户代表。高级从业者通常用它来激励或鼓舞下属通过具有挑战性的任务或情况采取创造性行动，以获得更好的结果或成果。
代码： 控制建筑和维护过程各个方面的法规。指导方针确定所用材料、材料数量、结构安全性等。
公共区域维护（CAM）： 是企业支付并与租户分摊的商业建筑内所有“公共”或“共享”区域的维护费用。
元件: 资产的一部分或元素，通常可整体拆卸并可与其他标准组件互换。
注释： 符合法律法规、规范和行业最佳实践。
计算机辅助设计 (CAD)： “CAD” 一词是指使用计算机系统来设计任何实物，无论是发动机的备用部件、定制房屋还是整个办公大楼。它们可以以 2D 或 3D 形式呈现。
计算机辅助设施管理（CAFM）： CAFM 处理资产、空间、移动和维护管理，确保空间配置符合组织需求并且资产得到跟踪和维护。
计算机化维护管理系统（CMMS）： 计算机化维护管理系统 (CMMS) 是一种软件，用于存储有关对设备、机械和其他资产执行的维护的数据。CMMS 通过应用计算机技术，帮助有效、高效地管理维护活动. 阅读完整描述
状态监测： 监测机械状况（振动、温度等）的过程，以识别预示故障正在发生的显著变化。
条件失效概率： 特定项目（例如设备、系统或材料）在一定时间间隔内发生故障的概率。
配置： 用于构造机器的特定零件或元件。
恒定风量（CAV）： CAV 是一种 HVAC 系统，可连续以设定的温度散发空气。这种装置最适合在单一温度区或建筑物内有自己的恒温器的房间内使用，例如大型会议室或仓库。
应急： 主要行动失败时的替代行动。
合同验收表： 由适当的合同主管和承包商填写的一份文件，表明批准并确认工作已完成。
修复性维修： 为纠正已发生或正在发生的故障而需要执行的任何维护任务。
工匠： 熟练的维修工人，通常接受过特定工艺/技能的正式培训。也称为技工或技术员。
严重程度： 根据分析结果对故障模式进行优先级排序，让您了解可能影响您运营的资产潜在风险
周期盘点： 一种库存流程，其中根据预定的时间表或频率持续监控对库存物品数量的计数和验证。 阅读完整说明
D
（最佳）
仪表板： 流程的实时视觉性能表示。 阅读完整说明
缺陷： 潜在故障或其他情况，需要在未来进行维护，但目前不会妨碍设备运行。
延期维护： 由于预算限制和缺乏资金，推迟了基础设施和资产的维护修理。
需求： 对某项商品或服务的请求或订单。
设计故障模式和影响分析 (DFMEA)： 用于识别、评估潜在系统和产品设计故障的过程。
劣化率： 在正常运行条件下，资产随时间的推移而退化的速度。
处置任务： 移除并丢弃物品或部件。
放弃任务： 这涉及到定期更换设备的特定部件或组件，而不管其性能质量如何。
灾难恢复计划： 可用于从影响公司使用建筑物方式的灾难性灾害（火灾、地震等）中恢复的书面步骤或说明。
文件管理： 控制文档的生命周期和法规合规信息的维护。 阅读完整说明
停机时间： 由于设备故障而导致设备无法运行或停止使用的时间。
E
（最佳）
雇主责任险： 参见 企业资产管理 (EAM)。
经济生活： 企业预计能够使用某项资产或设备的预期时间段，在此时间段内，更换设备会比继续维护设备更便宜。
经济订单数量 (EOQ)： 指企业为尽量降低库存成本所应购买的理想订货数量。
应急维护： 这是一种反应性维护，有助于防止对生命、财产、盈利能力、生存力造成威胁，或纠正对组织造成重大经济影响的故障。
员工管理和时间跟踪： 时间跟踪软件管理劳动力可用性、工作订单时间跟踪、报告、工作订单成本等。 阅读完整说明
工程工单 (EWO)： A工程工单使您能够对某项设备启动工程调查、工程设计活动或工程修改。
企业资产管理 (EAM)： 企业资产管理 (EAM) 软件是一种维护软件，可在资产生命周期的所有阶段（包括获取、维护和处置阶段）收集和分析实物资产的数据。 阅读完整说明
环境可持续性： 是对经济、环境和社会义务的管理，以实现有针对性的可持续发展绩效。
环境后果： 可能对环境造成潜在影响的故障。
企业资源规划 (ERP)： 是一组软件应用程序，它们作为一个单元或集成套件协同工作，用于管理公司的财务、人力资源和订单履行方面。SAP、Oracle、PeopleSoft 等都是很好的例子。
设备配置： 此过程将信息发送到用于使设备或软件程序适应其环境的设备。
设备折旧： 衡量资产或设备在一段时间内价值下降的程度。
设备/设施资源： 描述公司高效运作所需的所有设备、设施和流程。
设备寿命： 设备和机械不会永远使用，因此了解设备的生命周期阶段以及每个资产在周期内的位置非常重要，以避免计划外的资产停机。
设备维护策略： 日常维护任务的管理和安排，旨在确保资产或设备继续履行其预期功能。
预计工厂重置价值 (PRV)： 使用新资产替换现有资产以实现相同生产能力的大致成本。
设备维修历史： 每项资产或设备的维护问题和成本的详细列表。
设备用途： 这是对资产或设备的使用情况和性能的衡量。
评估指标： 完成工作订单所需的预计工时与完成工作订单所需的实际工时的百分比。
预期使用寿命： 建筑系统或部件在典型工作条件下的使用寿命。
设备寿命： 设备预计实现其预期用途的时间跨度。
F
（最佳）
设施状况/调查 (FCA/S)： 设施经理使用此术语来描述评估设施在设计、年龄等方面的状态或状况的过程。通常，它发生在 FM 合同开始时，有时也发生在合同整个期间或资产的整个生命周期中。
设施状况评估： 对设施、设施内外的固定设备进行物理审计，最终报告给出设施和设备的预计使用寿命。
设施管理： 涵盖多个学科，以确保商业环境的功能性、舒适性、安全性和效率。 阅读全文
设施维护管理系统 (FMMS)： 确保建筑系统按照最初的设计和建造运行所需的一组流程。
故障安全： 一种设计特点，当资产或设备出现故障时，不会发生任何危险。
失败： 资产或设备无法实现其预期目的或任务的任何事件。这也可能意味着资产或设备停止运作、未发挥性能或未达到目标预期。
故障分析： 这是收集和分析数据以确定故障原因的过程，目的是确定纠正措施。
失败原因： 设计、工艺、质量或零件应用方面的缺陷是导致故障的根本原因或启动导致故障的过程。
失败代码： 识别需要采取纠正措施的设备故障原因。此代码根据 CMMS 中的工单输入，其中列出了资产在生产过程中发生故障的原因。
失败后果： 特定故障模式的影响，主要用于在使用以可靠性为中心的维护 (RCM) 时评估资产。某些分类可能是隐藏的、安全的、环境的、操作的或非操作的。
故障影响： 记录特定故障代码导致的故障发生后所发生的事件的后果。
故障查找间隔 (FFI)： 执行故障查找任务的频率。
故障查找任务： 例行维护任务，通常是检查或测试任务，旨在确定资产或组件是否出现故障。
故障模式： 故障模式是故障的原因或系统发生故障的一种可能方式。
失效模式及影响分析： 确定设备功能、功能故障、评估故障原因及其影响以及确定预防性维护任务优先级的方法。此信息通常用作预防性维护计划的基础。
故障模式： 它描述了故障是如何产生的，识别了故障中涉及的组件、导致故障发生的具体错误以及故障对系统的影响。
失败率： 特定时间段内资产或设备预计发生故障的次数。
故障树分析（FTA）： 用于探究系统级故障原因的图形工具。
先进先出/后进先出： 先进先出 (FIFO) 和后进先出 (LIFO) 是计算销售成本时使用的方法。先进先出 (FIFO) 假设公司库存中最旧的产品已先售出，并按这些生产成本计算。后进先出 (LIFO) 假设公司库存中最新的产品已先售出，并按这些成本计算。
填充率： 按时足额发货且通过当前可用库存满足的订单百分比。
固定资产： 固定资产是企业拥有并在运营中用于产生收入的长期有形资产或设备。
车队管理： 商用车辆的管理。 阅读完整说明
库存量： 不需要库存控制的低成本物品类别。
前向调度： 企业在截止日期之前尽快完成产品的生产。
前向工作量： 所有积压工作，即在预定的未来时间范围内到期或预计会成为积压工作的工作。
无摩擦的工作场所： 是一种工作环境，其中的职责、规则、指导方针和结构不需要过多的努力、压力或瓶颈。 良好的员工体验的最高水平是实现无缝的环境。
功能： 我们对资产或设备功能的期望，以及设备用户所期望的性能水平。
功能故障： 资产无法达到用户设定的可接受的性能标准来实现一项或多项预期功能。
功能测试： 这是一种软件测试，用于根据功能需求/规范验证软件系统。
G
（最佳）
缺口分析： I是确定如何从一种状态过渡到期望的未来状态的技术。在估算实施成本时，经常使用这个词。
总承包商： 负责建筑施工的承包商。他们雇佣并监督负责管道、电气、电梯等各种工种工作的分包商。总承包商雇佣并支付分包商费用.
地理编码： 是表示对象位置的代码，例如地址、人口普查区或邮政编码。用于在 GIS 中建立位置。
地理信息系统： 在平面图、示意图、站点地图或任何其他图像上获取与每个资产相关的全面视图和数据。 阅读完整说明
出线方式： 可用但未被使用的移动设备停放在 Go-line 上。
建筑面积： 是所有具有楼面的建筑楼层外墙外表面的楼面面积的总和。
总租赁金额： 是指所有与维护房产相关的费用都作为租金的一部分而不是单独收取。所有运营成本、税费和因所有权而产生的基准年维护费用通常由房东承担。它不同于净租赁，在净租赁中，承租人负责这些支出。
总租金： 保留/获得的租金，其中物业的所有运营成本（不包括清洁和能源）都包含在租金中。
总可出租面积： 用于计算仓库、工业建筑、独立超市和陈列室的租赁面积。
H
（最佳）
暖通空调： 加热，通风和空调
手持设备： 一种小型移动手持计算设备，具有带触摸输入/键盘的显示屏。
危险源： 这是一种分析，有助于识别设备改造和危险工作条件，以避免因设备故障而导致任何重大安全或环境事故。
隐藏故障： 已经发生但操作技术人员尚未察觉的故障。由于故障隐蔽，因此没有人会察觉，直到发生另一次故障。
持有待处置库存： 有缺陷且存放在库存位置等待移除、修理或处理的材料。
以人为本的工作场所设计： T以人为本的工作场所设计注重办公室工作人员的个人需求。
混合工作场所： 混合工作场所是一种灵活的结构，可以平衡日常业务绩效和现场和远程员工的福祉与业务成功的敏捷、灵活需求。
I
（最佳）
ISO 41001:2018： 这些是 国际标准化组织发布的设施管理标准指南。
空闲时间： 资产/设备/员工可用，但是未进行任何生产的时间段。
图像映射： 增强的交互式图像映射功能可进一步提高资产和工单的跟踪和映射的准确性。 阅读完整说明
室内空气质量 (IAQ): 每次更换家中的空调过滤器时，我们都会处理室内空气质量问题。气体或空气中的颗粒等许多物质都会对室内空气质量产生影响。
工业物联网 (IIoT)： 传感器、仪器和其他设备与计算机工业应用（包括制造和能源管理）联网。
婴儿死亡率： 使用几个月后故障率不断增加的一段时间。
固有可靠性： 可靠性级别由设备的制造设计和工艺决定。
检查： 检查设备状况并确定修理设备所需的工具、材料和劳动力的任务。
综合设施管理 (IFM)： 这是 将外包任务整合到尽可能少的供应商的运营物业流程。任务包括维护、维修和一般设施保养和改进。
国际设施管理协会（IFMA）： 是一个设施管理专家的国际专业协会。
综合工作场所管理系统 (IWMS)： IWMS 是一组五个模块，共同帮助企业管理设施、维护和房地产责任。这些模块包括房地产和租赁管理设施管理；维护管理；资本项目管理；环境可持续性。
可互换的： 相同的零件或部件，具有不同的配置和数量，但可以不用修改而替换为另一零件。
基于间隔： 按照规定的时间间隔对设备执行基于时间的预防性维护。
库存会计： 指会计中跟踪、评估和核算库存资产变化的部分。
库存： 零件、工具或材料的清单，无论是库存的还是非库存的，都可以在需要时更换或安装。
库存控制： 维护和管理公司库存水平的过程。
库存管理： 跟踪物品从购买到使用的过程。 阅读完整说明
存货周转率： 该财务比率显示公司在给定时间段内销售和更换库存的次数。
库存价值： 库存的价值。
J
（最佳）
即时生产： 一种库存管理术语，通过仅在生产需要时而不是提前接收库存来减少浪费并提高效率。
K
（最佳）
关键绩效指标 (KPI)： 是一些可以衡量目标绩效的关键测量指标。 阅读完整说明
配套： 涉及将制造产品所使用的零件组织并组装成捆，然后运送到我们的目的地。
关节破坏者： 质量较差的活动扳手。
L
（最佳）
交货时间： 完成一个过程从开始到结束需要多长时间。
泄漏检测和修复 (LDAR)： 旨在识别泄漏设备以便通过维修减少排放的工作流程。
精益维护: 如果以正确的方式实施和管理，则有助于识别和消除与浪费相关的问题，并带来真正的底线改善。
精益生产： 精益制造策略旨在消除浪费、优化流程、降低成本、促进创新并缩短产品上市时间。
精益六西格码： 一种流程改进策略，旨在消除问题、消除浪费和低效率、改善工作条件以提供更好的客户满意度。
租赁奖励： 是在租赁开始时且在租赁条款之外向承租人提供的折扣或捐助。
租赁管理： 是与经营租赁财产相关的日常任务。
售后回租： 是一种房地产交易，即一方将房产出售给另一方，另一方再将其租回给原所有者，实现双方互利。
修复等级分析（LORA）： 确定是否以及何时更换、修理或丢弃某件物品具有成本效益的过程。
生命周期： 在公司资产或设备的整个所有权期间内管理其端到端阶段的过程 - 从获取到使用，直到最终移除。
生命周期分析 (LCA)： T该方法用于评估产品在其生命周期内对环境的影响，包括原材料的提取和加工、制造、分销、使用、回收和最终处置。
生命周期成本（LLC）： T估算一项资产在其使用寿命内将花费多少钱的过程。
生命周期管理： 在公司设备的整个生命周期或所有权期间内，对设备端到端进行管理的过程 — — 从购置到使用，最后到处置。
熄灯制造： 工厂完全自动化运行而无需任何人工干预的制造过程。
上锁挂牌 (LOTO): 是保护工人免受危险能量释放伤害的安全实践和程序。确保危险机器正确关闭，并且不会在维护活动期间意外释放危险能量。
后勤支援分析（LSA）： 该方法侧重于定义、分析和量化后勤支持要求以及影响可支持性设计等行动，贯穿整个系统生命周期。该方法用于确定基于资产的解决方案的成本效益。
长期租赁： 是一份为期 10 年或更长时间的租赁协议。
M
（最佳）
可维护性： 执行任何维护活动以修复缺陷或确定设备原因的速度和难易程度。
保养： 对资产或设备执行的任何任务，以确保资产继续充分发挥其性能或修理设备。
维护积压： 尚未完成的所需维护工作的维护指标。
维护仪表板： 实时一览对特定功能或业务目标很重要的关键绩效指标 (KP)。
维护工程： 合格人员的纪律和主要职责是确保维护过程有效、设备维护良好、技术问题得到调查、部门预算得到维持，以实现更好的可维护性、可靠性和可用性 设备。
维护检查： 评估资产或设备状况的过程。
维护日志： 记录对资产或设备执行的所有维护任务的详细文件。
维护计划： 用于制定包括所有维护、修理和施工工作的行动计划的明确流程。
维护政策： A 由组织的领导团队制定的文件，阐明目标维护标准和业主对该标准的正式承诺。
维护程序： 在访客在场时需要执行的检查、测试、检验或服务称为维护程序。
维修计划： 是一份描述具体维护任务及其完成频率的文件，这些维护任务及其完成频率对于适用资产的持续安全运行是必要的。
维护计划： 是确保执行计划或例行维护的过程。
维护停机： 暂时关闭建筑物或部门以进行维护。
维护策略： 涵盖资产和设备维护管理各个方面的长期计划，以最大限度地提高设备正常运行时间和设施性能，同时平衡相关资源和成本。
维护 拆卸和更换: 拆除和处置现有物件或组件并在其位置上配备和安装新物件或组件。
维护、维修和大修 (MRO)： 包括让公司专注于其核心使命所需的所有任务和材料，其中包括测试和维修以及保持所有单个任务、机器和设备运行所需的供应品和设备。
维护计划：： 是确保执行计划或例行维护的过程。
维护故障排除： 当问题不是立即明显时识别问题的过程。
维护类型： 保持资产或设备处于最佳状态的所有必要任务。
- 健康）状况 - 对未能满足预定状况标准的项目进行不定期的维护。
- 纠正措施 – 为恢复项目或资产的最佳状态而采取的措施，以应对故障。纠正性维护可能已编程，也可能未编程。也称为反应性维护。
- 延期 – 因资金短缺或无法避免零件而推迟进行的维修。
- 运营 – 承包商在合同规定的运行维护期内进行的维护。
- 定期 – 对设施、机械和设备进行有计划的日常维护，以确保平稳运行和最少故障。
- 预防 – 通过系统检查、检测和预防早期故障，保持物品或资产处于运行状态而采取的行动。
- 预测性 – 一种基于条件的维护，其中资产/设备通过传感器设备进行监控，提供有关资产状况的数据（：振动分析、声波测试、染料测试、红外测试、热测试、冷却液分析、Teratechnolog），用于预测资产何时需要维护
- 已编程 – 指定在特定时期内进行的维护，例如预算期或年假期间。
- 常规 - 日常维护活动（更换灯泡、清理排水管、修补泄漏等），构成年度运营预算的一部分
- 规范性维护 – 这是一种资产维护策略，它利用机器技术来调整操作条件以获得期望的结果，并安排和计划资产维护。.
- 跑步 - 在物品继续使用期间可以进行的维护。
- 关闭 - 仅当物品停止使用时才可进行的维护。
- 法定 – 为满足法定要求而必须进行的维护。
主要垂直渗透： 以下结构具有明显的垂直穿透：楼梯、电梯井、公用设施隧道、烟道、管道井、垂直管道及其周围的墙壁。
物资管理： 规划、组织和控制与公司物料流相关的活动的方法。 阅读完整说明
平均故障间隔时间 (MTBF)： 衡量设备可靠性以及两次故障之间时间间隔的 KPI。
平均维修间隔时间（MTBR）： A 定义设备在故障或停机之间运行的平均时间的 KPI。
平均修复时间（MTR 或 MTTR）： 关键绩效指标 (KPI) 表示排除故障和修复故障设备并使其恢复正常运行状态所需的平均时间。MTTR 可让组织更准确地分析其团队对维修和设备问题的响应情况。
仪表读数： CMMS 软件让您可以跟踪所有仪表读数，无需人工查看刻度盘。 阅读完整说明
指标： 是衡量绩效和效率的过程。通常称为关键绩效指标 (KPI)。
移动维护管理： 移动维护使您的维护团队能够利用移动设备从任何地方访问和管理应用程序。 阅读完整说明
修改： 对于维护来说，这意味着所有旨在提高产品质量或速度的措施。
移动添加更改 (MAC)： 确保企业能够管理和监督其资产和人员的融合，并确保在企业转型期间制定积极的迁移和调动计划。
多用途： 报告中使用的术语，指具有两个或多个主要功能的建筑物，例如同时容纳公司总部和生产或研究设施的单一位置。
N
（最佳）
净营业收入（NOI）： 是用于评估提供收入的资产投资盈利能力的公式。净运营收入是资产总收入减去至少合理必要的运营成本。
无计划维护： 在此过程中，纠正性维护是设备发生故障后执行的唯一维护。
无损检测 (NDT)： 指设备的测试和检查方法，允许检查人员评估和收集有关材料、系统或组件的数据，而无需永久改变它。
非操作后果： 导致故障的原因可能不会直接影响设施的生产，但仍会影响组织的费用。
不可修复： 由于技术或费用原因而发生故障而被丢弃的零件或部件。
非库存商品： 未跟踪或未盘点的零件或物品。这也称为“现货购买”。
非例行维护： 未按照定期或预定时间表执行的维护任务。
O
（最佳）
过时： 物品的价值或用途下降，已被更高质量的物品所取代。
过时的： 指定无替代品的物品。
油分析: 油分析或油分析摩擦学是确定油系统是否清洁干燥、油是否适合使用以及机器内部是否发生磨损的过程。
视情况维护： 确定物品性能的检查/功能检查，可能导致物品在出现故障之前被处理掉。
基于条件的任务： 旨在检测潜在故障的检查过程。
按需设施管理： 在临时和特殊情况下提供设施管理支持和服务。
内部部署 CMMS： 这些系统要求在公司网络上安装和配置软件，并且只能在设施内访问。
操作环境： 影响资产运营的外部运营环境。
营业时间： 设备实际运行的时间段。
运营后果： F故障影响运营后果会直接影响工厂的生产。这些故障会对运营能力产生直接的负面影响（生产损失、生产成本增加、产品质量差或客户服务不满意）。
运营效率： 计算整体设备效率的关键指标。
运营与维护（O&M): 这主要用于定义现场发生的工作或活动，被认为是设施管理的核心或核心。
操作及维护手册： 这份详细的文档提供了有关物理工厂以及单个设备的所有必要详细信息，以帮助维护人员确保一切高效运行。
原始设备制造商或车主设备手册 (OEM)： 设施管理专业人员通常使用此术语作为参考点和/或指代运营资产（例如发电机或 HVAC 系统）的制造商或手册。
外包： 组织会雇佣公司来完成组织内部的工作。组织将餐饮服务、家政服务甚至住房管理外包给非大学公司，并收取一定费用。
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（最佳）
PF 间隔： 初始潜在故障条件与实际资产或部件发生故障之间的时间间隔。
零件号： 分配给每个特定零件配置的唯一标识号和字母；也称为库存编号或项目编号。
计划工作百分比： 该KPI衡量预先计划的特定时间段内完成的总工作量（工时）。
定期保养： 根据设定的时间间隔、维修历史数据、使用情况或经过的时间对设备执行的维护活动。
实物资产管理： 实物资产包括您公司的生产设备、产品库存、财产、办公家具，甚至流动资金。利用实物系统和设备实现最大的生产力和效率。
实体工厂： 主办公室，其目的是维护建筑物、系统并规划未来的建设和翻新。根据组织结构，物理工厂可能直接负责建筑物和建筑系统，或者建筑物可能有自己的物理设施部门与物理工厂协同工作。
选择列表： 拣货单是发送给仓库拣货员以完成客户订单的文件。
计划维护 (PM)： 根据任务、技能和资源的书面计划执行的预定维护活动。 阅读完整说明
计划维护优化： 根据现有预防性维护 (PM) 程序和可用的故障历史记录改进维护策略的过程。
计划维护百分比 (PMP)： 这是记录用于计划维护任务的维护时间的百分比，以给定时间段（周、月、年）内的总维护小时数来衡量。
工厂维护： 为保持机械、零件和设备处于良好的运行状态以避免生产停顿和损失而必须进行的一系列活动。
潜在的失败：劣化过程中检测故障是否正在发生或即将发生的点。
精密维护： 执行维护任务，使其始终保持一致、准确并符合行业最佳实践。
预测性维护 (PdM)：一种基于条件的维护，其中资产/设备通过传感器设备进行监控，提供有关资产状况的数据（：振动分析、声波测试、染料测试、红外测试、热测试、冷却剂分析、Teratechnolog），用于预测资产何时需要维护。 阅读完整说明
规范性维护： 这是一种资产维护策略，它利用机器技术来调整操作条件以获得期望的结果，并安排和计划资产维护。
压力传感器： 由压力敏感元件组成的仪器，可感知并测量实际压力。
预防性维护 (PM)： 定期对设备进行主动维护，以减少设备发生故障的可能性。设备仍在运行时进行维护，以防止意外发生故障。 阅读全文
主要功能： 资产、建筑物或设施所需的主要功能。
优先级： 一项工作相对于其他工作、运营需求等的相对重要性，以及该工作必须完成的时间。
总承包商： 除总承包商外，建筑业主还雇佣总承包商。总承包商负责安排工作，但业主支付总承包商的费用。
主动维护： 一种维护策略，包括规划可防止设备故障的纠正任务。与预防性维护相同。 阅读全文
概率风险评估（PRA）： PRA 用于通过计算实数来估计风险，以确定可能出现的问题、发生的可能性以及后果。PRA 可以洞悉工厂设计和运营的优势和劣势。
概率安全评估（PSA）：与概率风险评估类似，但只关注与安全相关的风险。
过程故障模式和影响分析 (PFMEA)： 这是企业用来查找和识别可能的流程故障的分析工具。
采购： 获取人员、服务、物资、设施、材料或设备的过程。
生产效率： 指不牺牲其他产品的生产就无法生产额外数量的生产水平。
项目评估和评审技术（PERT）图表： 一种图形表示，将项目的各个任务分解以便于分析。
保护装置：用于保护设备、机械和部件以减少设备故障后果的设备和资产。
配置： 确定在规定时间内维护设备所需库存的维修零件、备件、专用工具等的变化和数量的过程。
遗留问题清单： 在项目结束时编制的清单，注明每个承包商需要完成、修复或重新做的剩余项目，因为不符合业主或建筑师的批准。
采购申请：用于购买特定材料、零件、耗材、设备等的授权文件。
采购订单： 买方提供给卖方的文件，其中提供卖方将向买方提供的产品或服务的详细信息。
Q
（最佳）
质量保证 (QA)： 专注于交付或生产过程的每个阶段，维持服务或产品所需的质量水平。
质量审核： 收集客观证据以确定是否满足审计标准的过程。
品质率： 用于计算综合设备效率，是生产产量与总生产量之间的比率。
质量控制（QC）： 通过根据规范测试输出样品来维护制造产品的标准的过程。
R
（最佳）
维护费用排名指数（RIME）： 维护优先级方法包括设备/资产关键性排名与维修工作分类排名相结合，以产生优先级指数值。
反应时间-响应时间： 指从收到订单到回复订单之间的时间。
反应式维护 （故障维修）： 指在设备已经发生故障的情况下，对资产进行修复，以使设备恢复到正常的运行状态。
就绪行： 用于移动设备。可用但未被使用的设备被视为停放在就绪线上。
房地产敏捷性： 是一种让房地产开发商能够快速适应变化的商业模式。
房地产预测： 设施经理可以使用数据有效地分析房地产预测并预测未来的房地产需求。
房地产预测： 房地产预测使用增长和设施容量数据来预测未来的入住率。
重建： 根据原始设计将物品恢复到可接受的状态
重建-恢复n：对某一产品进行彻底拆解和重构。
重新设计： 可靠性中心维护术语，指任何一次性干预，以增强资产/设备、工作程序、管理系统或资源技能的能力。
冗余： 将功能相连接的重复部件，这样如果一个部件发生故障，则如果第一个部件发生故障，重复的部件将继续发挥作用。
翻新： 清洁、精炼、修复和翻新零件，使其可用。
监管合规审计： 对组织遵守监管准则的情况进行全面审查。
可靠性： 资产在特定条件下，在特定时间段内继续按预期运行而不发生故障的概率。
可靠性分析： 识别重要资产的维护并将其归类为安全故障的过程。
以可靠性为中心的维护 (RCM)： 确定公司在总体成本、生产可用性、备件和其他因素方面有效运营所需的维护水平的过程。
可靠性工程： 工作人员的主要职责是确保维护过程有效、设备的设计和修改以提高可维护性、调查正在进行的维护技术问题以及采取适当的纠正措施和改进。
可靠性性能指标（RPI）： 与资产可靠性衡量相关的关键绩效指标。
远程工作： 是一个虚拟环境，允许人员与任何位置的同事一起执行任务。
再生能源： 来自自然可再生资源的能源。
再订货点 (ROP): 特定产品达到触发库存补货的最小单位数量
修理： 通过更新、更换或修补磨损或损坏的部件将资产恢复到可接受状态的任何任务。
可修复： 从技术上和经济上来说均可修复的部件。
可修复备件： 从技术上和经济上来说可修复的零件或物品。
维修零件： 维护或修理设备、系统或备件所需的单个零件。
可更换物品： 功能上可互换，但物理上与原始部件不同且需要额外修改才能工作的设备或资产。
报告： CMMS 提供报告工具，使您能够汇总收集的数据并将其转换为对您和您组织中的其他人有意义的报告。
索取信息： 承包商将使用此文件向建筑师和项目经理询问有关图纸或施工问题的进一步说明。
提案请求：(RFP)： 这是提供给供应商的一份文档，要求他们提出满足新系统要求的硬件和系统软件。
恢复： 将未发生故障且受损前的资产恢复到等于或高于其功能所规定的性能水平，但不高于其原始最大能力的任何活动。
资产收益率： 衡量一家公司相对于其总资产的盈利能力的指标。ROA 可让经理、投资者或分析师了解一家公司的管理层利用资产创造收益的效率。
粗加工： 这是指承包商为项目某个区域做好永久完成某个承包商工作的准备。（例如，“电线管已粗略安装好，我们正在等待墙壁完工以添加插座和开关。”）
运行至故障： 故意让资产运行直至发生故障，此时进行反应性维护。
风险： T通过先发制人的行动可以避免的损害、伤害、损失或任何其他负面事件的潜在可能性或威胁。
可旋转： 重型移动设备维护中使用的术语。发生故障的部件可以反复恢复到正常工作状态。
根本原因分析： 发现问题根本原因以便找到适当解决方案的过程。
日常维护任务： 定期执行的任务。
运行维护： 设备仍在运行时即可进行的维护。
运行至故障（RTF）： 出现故障时，除了更换外，没有定期的维护计划。
S
（最佳）
软件即服务： 一种通过互联网提供应用程序的方式——即服务。您无需安装和维护软件，只需通过互联网访问即可，从复杂的软件和硬件管理中解放出来。
安全后果： 如果故障导致功能丧失或其他可能伤及或杀死人员的损害，则会产生安全后果。
安全库存： 为减轻供需不确定性造成的缺货（原材料或包装短缺）风险而维持的额外库存水平。
打捞： 保存或再利用报废、废弃或放弃的材料以及无法修复的材料，以供重新使用或报废。
喷砂： 用于清洁或改变材料质地的技术。用高压将沙子喷洒在物品上以获得所需的效果。也可以以类似的方式使用水。喷砂可用于去除污渍、风化影响、油漆等。
进度合规性： 用于监控和控制维护的 KPI。此维护指标衡量在一段时间内完成预定工作订单的时间百分比
计划丢弃任务： 定期更换设备的特定零件或部件，无论更换时部件的状况如何
定期维修： 按照维护计划执行预先计划的任务，以保持资产处于良好的运行状态。
预计运营时间： 资产计划运行且可运行的时间百分比。
计划恢复任务： 一种维护任务，对一台机械或设备进行彻底检修，无论设备状况如何都按照预定的时间表进行。
预定工作订单： 已规划并纳入维护计划的工作单。
作用域： 概述完成工作所需的工作范围和细节以及资源的规划过程。
二次伤害： 超出初始故障模式的任何额外设备损坏。
次要功能： 可靠性中心维护中使用的术语。资产所需的次要功能 – 通常与获取资产的原因无关，但既然已经获取了资产，就需要资产提供此功能。
安全审核： 对如何确保组织信息的机密性、可用性和完整性的审计。
序列号： 唯一标识项目的数字或字母。
服务合同： 合同直接要求承包商投入时间和精力，而不是特定的最终产品。
服务水平协议（SLA）： 指定您期望供应商提供的服务水平，提供衡量服务的指标，以及未能达到约定的服务水平时的补救措施或处罚。它是任何技术供应商合同的重要组成部分。
服务请求： 也称为工作请求，提供所需服务的沟通和管理。 阅读全文
维修： 为保持物品正常运行所需的零件或消耗品的补充。
保质期： 物品在适当的储存条件下可以保持不起作用且不会出现严重损坏的时间段。
店铺库存： 在车间工作区内存储并可直接取用的物品。
关闭： 设备停止使用的时间段。
停机维护： 只能在设备停机时进行的维护。
病态建筑综合症（SBS）： 用于描述建筑物居民在建筑物内居住期间遇到健康问题或不适的情况。
搁笔： 批准工作已成功完成。
签名捕获：这允许您设置不同类型的电子签名。 阅读完整说明
单分钟换模 (SMED)： 这是一个战略过程，可以帮助团队减少完成设备转换所需的时间。
单点登录： 这是一种身份验证，允许用户使用单个 ID 和密码登录计算机并在特定时间范围内访问信息，而无需重新输入身份验证因素。 阅读完整说明
货号： 库存单位，仓库库存管理术语，用于识别库存中的单个库存物品。
备件库存： 制定战略规划，确保关键零件库存充足，同时将库存零件和供应品的成本保持在最低水平。阅读完整描述
现货购买：由小额订单组成的计划外购买，通常会立即付款。
标准作业：存储在 CMMS 中的工作单，其中包含执行维护任务所需的所有必要信息
待机： 资产已安装或可用但未被使用。
常规工作指令： 未结束的工作订单，没有结束日期，目的是收集工时、成本和/或已决定不应关闭个别工作订单的任务的历史记录。
战略设施计划： 战略设施目标是在两到五年的设施计划中指定的，该计划涵盖了自有和/或租赁空间的完整组合，并以公司的战略目标为基础。
战略设施规划： 这是设施管理组织通过将其宗旨与整个组织的战略联系起来展望其未来，然后制定目标、目的和行动计划来实现未来的过程。
统计分析： T统计分析过程是一门涉及数据的收集、分析、解释或说明和呈现的数学科学。
标准操作程序（SOP）： 一份以清晰简洁的方式列出做某事步骤的文档。它们用于各种领域以及几乎每个需要特定流程或方式来做事的业务功能。
库存单位 (SKU): 这是仓库库存管理术语，针对库存中单个库存物品。
库存商品： 库存中的物品。
股票代码： 这与 SKU 相同。此编号由库存组织分配给每组物料，然后在使用供应系统中将其视为相同；也称为零件编号、项目编号或零件标识符。
脱销： 这表明通常库存有的零件数量目前都无法供应。
库存申请： 使用部门提供的批准从商店或仓库发放特定材料、零件、供应品或设备的授权文件。
监控和数据采集（SCADA）： 用于监视和控制远程站点现场设备的系统。
供应： 材料的采购、储存和分配的过程。
供应链管理： I是对货物和服务流动的集中管理，包括将原材料转化为最终产品的所有过程。
支持设备： 维护在不同环境下运行的资产/系统所需的物品。这些设备包括专用车辆、动力装置、测试设备、工具等。
T
（最佳）
Tero技术： 利用管理、工程和财务专业知识来优化资产和设备的安装、运营和维护的过程。
约束理论： 一种流程改进方法，强调确定阻碍制造业实现目标的因素以及让团队进行必要的变革以重获进展的重要性。
热成像： 通过测量和分析热模式来监测设备状况的过程。
一次性维护： 通过丢弃旧零件而不是尝试进行修理进行的维护
第三方：指企业或公司以自己的品牌委托其他制造公司生产其产品。
速率： 对机器、生产线、单位或工厂在规定时间内生产出多少产品的测量。
基于时间的维护（基于点击或日历）： TBM 是指在固定的时间段内按照时间表进行的例行维护任务，无论其状况如何。
工具追踪： 允许操作员定位工具以及特定工具可用时间的过程。
总拥有成本： 资产的购买价格加上运营成本。
总资产管理： 一种综合方法，融合了多种要素（以可靠性为中心的维护、全面生产维护、可维护性设计、可靠性设计、价值工程、生命周期成本、概率风险评估等），最终结果是满足生产要求的最佳成本效益风险资产解决方案。
全面生产维护 (TPM)： 这是 让组织各个级别的员工参与进来，以提高生产设备的效率和安全性的系统。
全面质量管理（TQM）： 全公司范围的方法围绕着这样一个原则：公司运营的每个方面都需要保持质量。
可追溯性： 这是 从原材料进入工厂到产品发货，能够在整个制造过程中跟踪每个零件和产品。
商人： 通常通过学徒计划接受过正规培训的熟练维修工人。
摩擦学： 监测相对运动的状况（磨损、摩擦和润滑）和相互作用的表面的过程。
三重净租赁（NNN）： 这是一份租赁协议，其中承租人同意按比例支付与物业维护、税金和保险相关的所有费用。
故障排除： 识别或隔离设备故障并确定所需的纠正措施。
周转时间： 可修复物品停止使用与再次可用之间的时间间隔。
每周营业额 测量零件数量或货币价值，用于评估某个零件的需求频率与库存中保留的平均数量之间的关系。
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（最佳）
UL 标准： 保险商实验室国家认可的安全标准。
唯一标识 (UID)： 合规流程的一部分需要美国国防部设立的识别号码。
通用维护标准 (UMS)： 建立了执行清洁、维修、零件更换、润滑和维护数据收集等各种维护任务的程序。
计划外维护： 未经计划或安排就进行维护。
计划外维护： 维护工作在开始前没有被纳入任何批准的维护计划中。
运行时间： 这是 机器或生产设备积极投入服务和运行的时间。
基于使用情况的维护： 这是一种基于仪表的预防性维护，或根据资产的实际使用情况触发的预防性维护。
有用的生活： 资产或设备折旧的最长期限。
用途： 某项设备运行的可用时间比例。
V
（最佳）
经过验证的制造： 这是制造商记录并证明其生产能力始终如一地提供优质产品的过程。
价值工程： 一种系统的方法，评估和分析用户对资产的需求，并以最低的成本在项目中提供必要的功能。
价值流： 识别产品在整个制造过程中采取的所有操作和步骤。
变风量 (VAV)： 一种称为 VAV 的 HVAC 系统，它可以产生不同的气流，同时保持稳定的温度。这些 HVAC 系统在具有多个热区的中型和大型建筑中更为普遍，例如个人办公室、
变量： 该术语指的是 SLA 中预留的金额，专门用于纠正性维护，在进行维护工作之前需要获得客户或客户代表的批准。
方差分析： 对实际行为与计划行为之间差异的原因的分析。
卖方： 组织用于获取供应品和服务的外部业务。可以在行业会议上找到供应商的例子。他们提供从家具、维护、清洁材料、设备、原材料、技术、专业知识（即顾问）等一切产品。
供应商管理库存： 买方向卖方提供信息，卖方负责管理库存。
振动分析： 通过测量和分析设备内部的振动来监测设备状况并诊断设备故障的过程。
振动传感器： 测量特定机器、系统或设备中的振动量和频率的装置。
访客管理： 这是一个帮助组织追踪访问其所在地点的人员的过程。
目视管理： 一种用于提供制造运营快照的通信形式。
视觉质量检查： 一种质量控制方法，利用人类的视觉、听觉、触觉和嗅觉来识别生产过程中的任何质量缺陷。
W
（最佳）
仓库自动化： 包括实现仓库任务自动化以提高效率和准确性所需的软件、硬件、人员和流程。 阅读完整说明
仓库货架： 存储库存所需的货架系统、配置和物理结构的位置。
仓储物流： 保持资产和设备在仓库内、周围和通过仓库移动所需的所有资源、流程和程序。
保证： 制造商保证产品至少在指定时间内按规定性能运行，或免费为用户维修或更换。
浪费： 在制造业中，浪费是指任何不能给产品增加价值或产生成本而又没有效益的东西。
基于Web的CMMS： CMMS 软件使企业能够组织其维护部门和公司资产。客户的数据库托管在供应商的服务器上，可通过互联网访问。 阅读完整说明
磨损： 由于老化、腐蚀、温度或摩擦造成的劣化，资产不再处于良好状态，这通常会随着时间的推移增加资产或设备的故障。
工作指示： 维护功能用来管理维护任务的正式文件。
工作单管理： 强大的软件系统，帮助设施和维护经理通过集中系统有效地跟踪和管理所有工作订单任务。 阅读全文
工作增强： T这个术语在制造业中用来改善工人的工作方式。
工作要求： 也称为服务请求，提供所需服务的通信和管理。 阅读全文
工作流程/过程流程： 它是指一系列减少瓶颈并提高运营效率的FM操作或行动。
工作量： 执行维护任务所需的工时数，包括所有计划内和计划外的工作以及项目工作的维护支持
工作场所安全： 确保工作场所健康和福祉的过程。
扳手时间： 该指标显示维护技术人员手持工具执行实际维护工作所花费的时间。扳手时间不包括技术人员获取正确工具和备件、阅读工单、前往工作地点、休息和空闲时间、提供说明以及其他非维护任务所花费的时间。
X
（最佳）
X射线检测： 生产中使用的质量保证测试方法，用于检查和验证焊点的准确性和连通性。
Y
（最佳）
Z
（最佳）
零缺陷： 这一理念的简单含义是每个流程的设计都应确保不会产生劣质产品。
零废物制造： 企业的目标是通过减少或重复使用其制造和业务运营中产生的所有产品和副产品来消除浪费。
区域： 平面图的子区域。最常用于供暖和制冷
