什么是 CMMS？ 定义
CMMS 代表计算机化维护管理系统，指的是协助维护团队管理资产、规划维护和监控工作订单的软件。
计算机化维护管理系统 (CMMS) 有什么作用？
计算机化维护管理系统（有时称为 CMMS）是一种用于组织维护数据并简化维护操作的软件。它有助于优化实物资产（包括车辆、机器、通信、工厂基础设施和其他资产）的使用和可访问性。在制造业、石油和天然气生产、发电、建筑、运输和其他实物基础设施很重要的行业中，可以使用 CMMS 系统软件。
数据库是 CMMS 的核心。它包含一个数据模型，该模型对维护组织负责维护的资产以及维护所需的工具、耗材和其他资源的数据进行分类。
CMMS 的工作原理
CMMS 系统中的数据支持多种功能，使得可以执行以下操作：
劳动力资源管理
员工人事记录可以通过 劳动力资源管理 模块 in CMMS 软件，包括状态、技能水平、计费率、联系信息等。您可以轻松地将员工或供应商与他们维护的资产进行匹配，并相应地分配任务。除了基本信息外，您还可以监控员工出勤率、生产力和加班时间。
资产登记册
财富 资产登记册是用于记录公司资产的管理工具。每个企业的资本化政策决定了哪些资产应列在资产登记册中。
维护、共享和访问汇编资产信息的详细列表，包括：
- 购买日期: 资产成为企业财产的那一刻。资产的创建日期可以是另一个值.
- 购买价格： 企业为收购资产而支付的金额。出于审计目的，此估值可能包括购买该物品的所有相关收据。
- 资产所有者： 只要资产以该人或实体的名义登记，资产所有者可以是个人、个人团体、甚至是另一个实体。
- 资产使用者： 被授权在履行各自职责时使用资产的个人或团体。
- 制造商的保修信息： 这包括资产原始制造商的信息，该制造商保证资产在购买时的状态。信息可能包括资产可接受交换或退货的时间长度。
- 资产的条形码或序列号： 这些并行的、机器可读的字符和数字可实现快速资产识别。企业为其资产提供独特的条形码，扫描后可快速找到有关资产的更多详细信息。
- 资产所在地： 资产在商业场所中的位置描述。例如，LCD 投影仪最有可能位于学校环境中的视听室中。
- 资产描述： 资产的基本描述，简单解释资产是什么。简短的描述有助于识别，因为有些企业会为其产品指定代号。
- 保险范围： 任何类型的资产保险单。为了保护这些资产免受潜在损失，企业可以为其建筑物购买财产保险，例如火灾保险、洪水保险或地震保险。
- 资产的当前价值： 截至当前日期，所有者如果出售该资产可以获得的金额。
- 所应用的折旧技术： 用于确定公司购买资产后损失的折旧方法。
- 维护数据： 这可能包括有关如何修复资产的信息或维修或更换的历史。修复资产的人员姓名以及他们工作的发票也可能包括在内。
- 资产寿命： 资产预计能为组织持续创造收入多长时间。当然，这个值会随着时间而变化。
- 残值或估计转售价值： 资产已完全计提折旧后的账面价值。
工单管理
计算机化维护管理系统 (CMMS) 工作指示 可能是修理、恢复或更换设备或资产的请求。
工作指令通常包含以下信息：
- 工单号
- 描述和优先级
- 订单类型（维修、更换、预定）
- 原因和补救措施代码
- 谁在请求工作订单
- 谁在授权工作订单
- 人员分配
- 如何完成任务，包括必要的零件和其他注意事项
- 何时需要完成工作订单
- 工作指令需要执行的位置
- 如何完成任务，包括必要的零件和其他注意事项
工作订单管理的其他功能包括。
预防性维护: 根据使用情况、时间或触发的事件自动启动工作订单。 预防性的维护 用于组织和关联多个订单中的资产。
库存管理: 库存， 在存储区域、配送中心和设施之间分配和回收维护和维修操作 (MRO) 设备和材料。管理供应商、监控库存支出并自动补货。
报告： 创建 报告 针对多个维护类别，包括供应商评估、材料使用情况、人工和材料费用以及资产可用性。收集和整理审计信息并分析数据以了解资产可用性、性能趋势、MRO 库存优化和其他数据，以支持业务选择。
CMMS 软件的演变
在 CMMS 出现之前，获得集中的、动态的可视性和自动化管理是不切实际的，因为维护信息被埋在纸质文件中，后来又分散在电子表格中。
大型企业往往是 CMMS 系统的主要用户，该系统最早出现于 1960 世纪 XNUMX 年代。为了更新数字记录并跟踪维护工作，技术人员使用打孔卡和 IBM 大型机。打孔卡被 清单 1970 世纪 XNUMX 年代，技术人员在轮班结束时进入 CMMS 系统。
在 1980 世纪 1990 年代和 1990 年代，随着计算机体积越来越小、越来越容易使用、分布越来越广泛、连接越来越紧密，CMMS 在中小型组织中变得越来越普遍。在 XNUMX 世纪 XNUMX 年代，CMMS 开始通过 LAN 或局域网传输数据。许多新的 CMMS 系统在一台服务器上运行，但可以从设施中的任何终端访问。
内部网和 基于网络的 2000 世纪，连接性变得更加普遍，将 CMMS 功能扩展到各种 移动设备、现场应用和运营站点。这一代的 CMMS 软件在本地服务器上运行，因此升级必须由客户在本地处理，客户通常监视该过程，而供应商则使用电话会议远程处理升级。
目前，CMMS 已推出基于云且移动性极强的版本。 数据安全， 更快的安装和更强大的功能都是它提供的功能。使用基于云的 CMMS 软件，无需复杂的服务器设置和配置；您只需注册、登录并立即开始使用即可。这是因为云 CMMS 建立在多租户架构上，每个人都共享具有相同安全性、补丁、升级和功能集的相同 CMMS 应用程序。
事实证明，基于云的软件更具成本效益、更可靠、更安全。应用程序存储在虚拟服务器上的多个设备上，这意味着如果一个硬件发生故障，另一个硬件可以无缝启动，不会造成服务中断。自动升级按预定的时间间隔进行，是一种无需干预的方法。
EAM 和 CMMS 定义
EAM 通常与计算机化维护管理系统 (CMMS) 相关联，但更深入地研究 EAM 与 CMMS 会发现它们之间存在细微的区别。
CMMS 是一种软件解决方案，用于管理延长资产的实用性和盈利能力所需的维护工作。
EAM 优化资产的生命周期，以减少 总拥有成本（TCO） 同时最大限度地提高整体资产生产率和 资产回报率 (ROA)。
CMMS 和 EAM 的重要性
CMMS 和 EAM 是重要的工具，因为它们使维护经理更轻松、更高效地实现其主要目标，即最大限度地减少停机时间和优化维护操作。
资产和实物设备的价值会随着其运行时间的延长而增加。我们能让设备运行的时间越长而不需要大修，最终我们节省的钱就越多。
主要优点
无论您的企业规模大小，CMMS 软件都会对公司如何管理其维护操作产生重大影响。
提高生产力. CMMS 集中系统使维护团队可以通过计算机、智能手机或移动设备直接访问工作订单、资产位置、库存、文档、手册等。
改善工作流程并减少积压. 减 积压 由于更好的规划、组织、调度和管理资源。
延长资产和设备的使用寿命。 适当的维护可以延长资产的使用寿命、减少停机时间、优化性能、降低维修费用并提高可靠性，从而提高投资回报率。
减少业务运营中断. 可以在更方便业务运营的时间进行计划和预防性维护安排。
降低劳动力成本。 更好地控制 资源 排程可减少不必要的加班，并提供安排熟练技术人员的能力。
备件和库存控制。 设置最小值和最大值 库存备件 和库存水平，这样当达到最低数量时，就会自动生成采购订单并发送给供应商进行补货。减少不必要的成本和停机时间。
文件管理控制. 存储和共享 文档、手册、图片、视频和其他信息 进入CMMS集中系统。
从任何地方访问。 全天候通过计算机访问， 智能手机，即移动设备。
减少风险和事故. 妥善维护的资产\设备可降低事故和受伤的风险，并最大程度地减少工作时间的损失和业务运营的中断。
更好地控制预算和支出. 使用 CMMS，您可以更好地控制维护预算，例如完成工作订单所需的人工、零件和杂费，以及设备使用寿命结束时的更换费用。
提高客户满意度。 CMMS 可让您更好地查看和控制维护操作。保持资产/设备以最佳性能运行可提供更好的客户体验。
简化合规和审计准备工作。 ŤCMMS 中的数据跟踪功能简化了数据，以生成准确的检查和合规法规报告。
快速报告和分析. 可以快速轻松地从 CMMS 中提取数据进行分析。准确可靠的报告可帮助组织发现关键缺陷，因此可以实施定期检查、预防性维护或备件等解决方案，以主动减少未来的停机时间。
成功的衡量标准. CMMS 解决方案允许公司收集维护信息，将历史数据转化为洞察力，以便深入了解了解组织运作情况.
选择 CMMS 软件：需要考虑的因素
在选择新的 CMMS 软件时，除了功能和技术方面，考虑支持也很重要。当然，维护管理软件解决方案应该能够快速满足您的所有功能需求。
您应该考虑的一些功能：
关于 CMMS 的常见问题
CMMS 起什么作用？
计算机化维护管理系统 (CMMS) 通过集中数据、自动化工单流程和优化资产跟踪，彻底改变了组织管理维护任务的方式。该系统为维护团队提供实时洞察，以主动解决问题、最大限度地减少停机时间并战略性地分配资源。通过简化操作并提供全面的报告功能，CMMS 可提高效率并实现明智的决策，最终推动维护策略和整体组织绩效的持续改进。
维护管理系统起什么作用？
计算机化维护管理系统 (CMMS) 是现代组织的关键工具，彻底改变了维护活动的管理和协调。通过将维护数据整合到集中式平台，自动化复杂的工单管理和调度，细致地跟踪资产信息并提供富有洞察力的报告，CMMS 使团队能够精确地简化运营。CMMS 提供对关键维护信息的即时访问，促进主动资产管理，最大限度地减少停机时间，并支持数据驱动的决策，最终增强整个组织的维护策略和运营效率。
