如果您从未为您的公司协商过租约，那么这个过程可能会很具有挑战性，您可能会遇到很多不熟悉的词汇。公共区域维护，即租户在商业租约中为所有租户共同使用的区域支付的费用，是一个经常让租户感到困惑的短语。什么是公共区域维护？
公共区域维护费是企业支付并与租户分担的维护商业建筑内所有“公共”或“共享”区域的费用。可用区域和公共区域是两个不同的区域，当您租赁商业建筑时，租金涵盖这两个区域。 可用面积 您租赁的空间称为可用面积，即您作为租户专门使用的建筑面积。此部分除了个人办公室或您的业务所需的其他设施外，还可以包括公共洗手间、衣柜、休息室和接待区。 公共区域 大楼的公共区域位于您租赁的空间之外，但您和其他租户可以进入。公共洗手间、大厅、人行道、停车场和景观就是这些空间的一些例子。电梯、电气室和公共走廊都可以在多层建筑的公共区域找到。 CAM 费用用于“要求租户承担房东对“共享空间”的直接费用”。行业中一些典型的公共区域示例包括：
公共区域的一般费用
您有责任支付 CAM 费用，该费用涵盖除雪和景观美化等运营费用以及这些公共空间的维护、维修和保养。屋顶、结构部件、人行道和公共设施是 CAM 费用涵盖的其他公共空间。CAM 费用涵盖的其他一些费用包括安全系统或安全人员的工资、许可证、税费、保险费或法律费用。您需要检查您的租赁协议以了解任何其他 CAM 费用。租户或房东/物业经理都必须承担所有这些费用。根据租赁类型以及更重要的是所涉及的商业空间类型，成本可能会有很大差异。 商业地产主要有三种类型：工业、零售和办公。工业 CAM 费用
与零售或办公客户相比，工业租户的 CAM 支出报表上的内容较少。这是因为许多工业设施不需要其他商业空间中相同的便利设施。通常，工业设施的 CAM 费用来自公共区域照明、景观美化、停车场/人行道/车道维护、装卸码头和送货区。 电器类
工业物业采用分表计量，因为租户使用的电量因业务不同而有很大差异。例如，制造商和仓储设施的功能截然不同。制造商可能只需要一天或几个小时的电力，而仓储设施可能需要运行机器几天，从而产生大量电力支出。这使得电力成本成为一项单独的运营费用，而不是 CAM 费用，因此工业租户需要签订合同并支付自己的电费。 门卫 由于没有共享的公共空间（例如大堂和卫生间），因此清洁服务也是由租户单独承包的，不包括在公共区域维护费用中。其他公共区域
物业和停车场的照明、景观美化、停车场维护和灌溉用水都是典型的工业 CAM 费用。这是为了让居住在建筑物中的每个人都能享受这些便利设施的好处。零售 CAM 费用
办公楼和零售空间的 CAM 费用分摊情况类似，但有几个例外：电器类
零售租户的 CAM 费用与办公租户非常相似。但是，由于用电量不同，零售区域的电力需求可能会有很大差异。例如，餐厅的用电量比附近的服装店多得多。因此，CAM 不包括电费，零售中心采用分表计量，零售中心的电费由租户单独支付。物业和停车场照明是此规则的唯一例外。 门卫 由于零售建筑内的公共区域较少，因此清洁工作并不那么重要。与办公楼相比，零售建筑内的大厅和走廊较少。清洁费用通常不是零售租户 CAM 费用的很大一部分。 其他公共区域 零售建筑中经常会发现维护费用较高的其他公共区域。车道、装卸码头、送货区和人行道都是人流量大的地方，而且磨损严重。这些维护费用占零售 CAM 费用的很大一部分。办公室 CAM 费用
办公楼通常拥有最为广泛的不同类型的公共区域，包括大堂、浴室、楼梯间、电梯、走廊等。 电器类 与零售和工业建筑不同，办公楼通常采用分表计量，而整个办公楼通常采用电表计量。据业主称，办公楼租户通常每周工作 40 小时，每平方英尺的用电量大致相同。因此，电力维护成本将根据大楼内各自的空间分摊给所有租户。 门卫 由于有很多公共区域需要维护，例如大堂、走廊、电梯和卫生间，因此在计算办公楼的 CAM 成本时经常会考虑清洁费用。 其他公共区域 景观美化、停车场和管理费也包括在 CAM 费用中，因为所有租户都会使用这些共享区域和服务CAM 与运营费用有何不同？
运营费用是运营建筑物的成本，包括： 公用事业， 维修, 保险， 房地产税，以及 管理费，以及其他事物。 公共区域维护费用类似，但仅适用于运行共享功能的成本。公共区域维护费用也不包括保险或财产税。因此，人们经常将您的报销费用称为“公共区域维护费用、税费和保险费”，这是另一种表示您将负责支付建筑物总运行成本中属于您的那部分费用的方式。协商 CAM 成本的技巧
在讨论商业租赁中的 CAM 成本时，需要记住的一些事项包括额外费用、范围和折旧。 其他费用 一些房东可能会将 CAM 费用的一部分作为管理费收取。此费用包括付款处理和会计服务等。有些人可能还会收取第三方管理费，但它们的用途类似。 费用澄清 “维护”和“更换”费用是否包含在 CAM 费用中？它们意味着什么？虽然租户会认为更换是一项额外费用，但一些房东将它们包括在 CAM 中，因为它们比持续维护便宜。 系统折旧 大型系统更换（例如 HVAC 系统更换）是房东可以折旧的费用，而更新这些系统可以提高房产的适销性。因此，房东（而不是租户）从此选项中受益是合情合理的。为什么商业租赁有 CAM 部分
在商业租赁协议中增加 CAM 部分可保护房东免受不断上涨且不可预测的成本的影响，从而保护他们的投资回报。此外，它还为房东提供了财务灵活性，以应对意外维修或处理其他维护问题。如果商业租赁中包含 CAM 费用，维修问题就不再那么严重了。CAM 对租户和房东的影响
租户受益于房东对公共区域的维护，并希望房东维护建筑物，以便租户可以无忧使用空间。为了换取他们的安心，房东向所有居民收取公共区域费用。不同建筑物的公共区域维护条款所涵盖的具体费用各不相同，但应该是合理的。 租户通常有讨价还价的余地。务必限制逐年运营支出的增长。 确保你理解公共区域维护条款涵盖的内容，以便为富有成效的讨论做好准备。如果你不理解，你可能会发现自己要支付本可以避免的费用。 作为租户，请确保您了解维护公共区域的具体细节，以确保您只支付公平的费用。管理维护任务
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